Wonen op een plek waar rust, vrijheid en een prachtig uitzicht samenkomen, dat is precies wat deze half vrijstaande woning aan de Wolvenkamerweg 4 te Eibergen te bieden heeft. Gelegen in het buitengebied tussen Groenlo en Eibergen geniet u hier dagelijks van een fraai uitzicht over het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Een plek waar de seizoenen zichtbaar voorbijtrekken en waar u iedere dag weer thuiskomt in een landelijke omgeving.
De woning staat op een perceel van 730 m² en beschikt over diverse praktische bijgebouwen en mogelijkheden. Zo is er een ruime vrijstaande houten garage met drie garagedeuren, ideaal voor het stallen van meerdere voertuigen, hobbyruimte of opslag. Daarnaast biedt de voormalige deel met hooizolder bij de woning volop mogelijkheden voor herinrichting of verbouwing naar eigen wens.
Deze woning is door de jaren heen goed onderhouden en beschikt onder andere over kunststof kozijnen met HR++ glas aan de voorzijde en een vernieuwd dak uit 2017. Hoewel de woning compact is van opzet, biedt deze juist daardoor een overzichtelijke basis met interessante uitbreidings- en verbouwmogelijkheden voor wie landelijk wil wonen op een prachtige locatie.
WONING
Via het royale terras aan de zijkant van de woning bereikt u de voordeur. Deze geeft toegang tot de entreehal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping bevindt en van waaruit de woonkamer en keuken bereikbaar zijn.
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert optimaal van het weidse uitzicht over de landerijen. Dankzij de raampartijen valt hier veel daglicht binnen en wordt het uitzicht onderdeel van het dagelijks wonen. De woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte. In het zitgedeelte bevindt zich een gezellige gaskachel met gemoderniseerde ombouw, wat zorgt voor een sfeervol middelpunt van de ruimte. Het eetgedeelte sluit hier mooi op aan.
Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast beschikt deze over elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is netjes onderhouden, maar niet meer van de nieuwste uitvoering.
Via de hal bereikt u de dichte keuken. De keuken heeft een lengteopstelling in warme bruine tinten en is uitgerust met een keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de keuken is tevens ruimte voor een ronde eettafel. Ook hier bevindt zich een gaskachel uit 2023 met originele ombouw. Zowel de woonkamer als de keuken zijn afgewerkt met een nette PVC-vloer in donkere houtlook tinten.
Achter de keuken bevindt zich de voormalige deel. Dit gedeelte bestaat uit een bergingsruimte, een separate toiletruimte en de trap naar de hooizolder. De deel biedt volop mogelijkheden voor herinrichting, bijvoorbeeld voor hobbyruimte, werkruimte of uitbreiding van de woning.
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een ruime slaapkamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
De voorzijde van de woning, zowel op de begane grond als op de verdieping, is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken (geplaatst in 2017). In datzelfde jaar is ook het dak van het woonhuis vernieuwd.
BUITENRUIMTE
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een royaal bestraat terras dat volledig is omheind met een schutting. Dit vormt een fijne plek om buiten te zitten met veel privacy. Vanuit het terras loopt u via een poort naar de achterzijde van het perceel.
Het gedeelte tussen de zijtuin en de vrijstaande garage is volledig bestraat en biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Ideaal voor meerdere voertuigen, bezoekers of bijvoorbeeld een camper of aanhanger.
De vrijstaande houten garage is ruim van opzet en voorzien van drie garagedeuren en elektra. Hierdoor is het mogelijk meerdere auto's binnen te parkeren, maar de ruimte kan ook uitstekend dienen als opslag, werkplaats of hobbyruimte.
Achter de garage bevindt zich nog een extra tuinzone die eveneens mooi uitkijkt over de omliggende landerijen. Aan de voorzijde van de woning ligt de voortuin, waar het prachtige vrije uitzicht over het Achterhoekse landschap direct opvalt.
LIGGING
De woning is gelegen aan de Wolvenkamerweg 4 in het buitengebied tussen Groenlo en Eibergen. Hier woont u in een landelijke omgeving met veel rust en natuur, terwijl voorzieningen van beide plaatsen goed bereikbaar blijven.
In de directe omgeving bevinden zich diverse fraaie natuurgebieden en wandelroutes. Zo liggen onder andere natuurgebied De Leemputten en het bekende Zwilbrocker Veen, net over de Duitse grens, op korte afstand. Dit maakt de omgeving ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen.
Ook de bereikbaarheid is goed. Via de nabijgelegen N18 (afslag Groenlo Laarberg) zijn omliggende plaatsen en steden eenvoudig bereikbaar. Daarnaast ligt het nieuwe indoor-pretpark Bommelwereld op korte afstand van de woning.
KENMERKEN
• Woonoppervlakte: ca. 74 m²
• Perceeloppervlakte: 730 m²
• Prachtige ligging met vrij uitzicht over het Achterhoekse landschap
• Vrijstaande houten garage met drie garagedeuren en elektra
• Parkeren op eigen terrein mogelijk voor meerdere voertuigen
• Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2017) en rolluiken
• Dak woonhuis vernieuwd in 2017
• Deel met hooizolder biedt diverse verbouwmogelijkheden
VRAAGPRIJS: € 349.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Lees de volledige beschrijving
